Prodej rodinného domu 4 +1, v Praze, části obce Běchovice
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně, nabízíme k prodeji zděný podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1, o užitné ploše 180 m and sup2;, v klidné části Prahy 9 Běchovicích. Stavba procházela v uplynulých dvaceti letech průběžnou rekonstrukcí, kdy byla instalována nová kuc ...
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (74359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Helembai
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
74 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.29 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |