Dvougenerační RD se zimní zahradou, garáží, sklepem a zahrad

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB06226 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami se samostatnými vchody, situovaný ve velmi klidné části Tachova, v ulici Ve Vilkách. Dispozice 6+1 a 1+1 nabízí dostatek soukromí pro vícegenerační bydlení i možnost ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (12293 Kč/m²)
Užitná plocha: 610 m²
Pozemek: 610 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

12 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.93 mil. Kč

10.20 mil. – 16.27 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.51 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.64 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.76 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.86 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 27.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno