Prodej bytu 3+1 69 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Poděbrady – Žižkov prodej prostorného bytu 3+1 se zahrádkou 

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 69,5 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu v  klidné lokalitě Poděbrady – Žižkov. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností centra města i kompletní občanské vybavenosti.

Dispozice: vstupní chodba, koupelna s vanou a sprchovou zástěnou, samostatné WC, 2x ložnice, obývací pokoj s výhledem do zahrady, kuchyně a spíž.

Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 10 lety. Vytápění je zajištěno centrálním topením.

Velkou předností této nemovitosti je zahrádka, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k odpočinku. Na zahradě se nachází nadzemní bazén, ideální pro letní osvěžení, a pergola, která vytváří skvělé zázemí pro posezení s rodinou či přáteli.

K bytu náleží také prostorný sklep o výměře přibližně 28 m², který nabízí dostatek místa pro uskladnění věcí,  nebo může sloužit jako dílna. Parkování je možné přímo před domem. 

Centrum lázeňského města Poděbrady je vzdálené jen několik minut. Okolí nabízí také oblíbené cyklostezky podél řeky Labe, které ocení milovníci aktivního odpočinku.

Dopravní dostupnost je výborná. Poděbrady leží přímo u dálnice D11, díky které je Praha dostupná přibližně za 30–40 minut. Tato lokalita spojuje klidné bydlení se zelení a zároveň rychlou dostupnost všech služeb, což z ní činí ideální místo pro rodinný život i pohodlné bydlení všech generací.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (115217 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ria-realitni-kancelar-podebrady

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 497 m školka 229 m lékař 120 m pošta 1262 m restaurace 224 m škola 231 m obchod 3200 m vlak 743 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 5.68 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 091 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Poděbrady, Jeronýmova)
Nádraží: 716 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno