Prodej rodinného domu 245 m², Rokytnice v Orlických horách

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o podlahové ploše 245 m², vhodný pro kombinaci komfortního bydlení a podnikání. Přízemí domu tvoří prostory k podnikání s výlohou do hlavní ulice, kancelář a samostatné WC. Dále se zde nacházejí dva a ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (40767 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

40 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.92 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno