Prodej rodinného domu, 46 m², Brno-Komín, ul. Branka

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi útulný rodinný dům v žádané lokalitě města Brna. Dům o dispozici 2+kk a užitné ploše 46 m² se nachází na pozemku o výměře 125 m². Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelna, WC, technická místnost. D ...

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (147826 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 125 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

147 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.22 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 299 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 125 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 299% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno