Prodej rodinného domu, 260 m², Radonice

Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný dvougenerační dům v obci Radonice u Kadaně. Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu nebo podnikání? Máme pro Vás dvě obytná podlaží, která mají 130 m² a dvůr o rozloze 300 m² s vjezdovou bránou. Obytný prostor lze upravit na ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.14 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 276 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 314 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno