Prodej rodinného domu, 140 m², Rumburk, ul. Horská

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné části obce Rumburk-Horní Jindřichov, ulice Horská. Tento samostatně stojící dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení na okraji obce, obklopené přírodou. Dům je postaven na prostorném poze ...

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (15150 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1825 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

15 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.10 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 925 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 00:31

Předmětem prodeje je rozestavěný rodinný dům na prostorném pozemku v klidné části Rumburku. Kupující musí počítat s nutností dokončení stavby a s tím spojenými investicemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno