Prodej RD 6+1 168m2 2xPS novostavba P-5 Slivenec
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Rodinný dům 6+1 po kompletní rekonstrukci 168 m², 2x PS možnost dvougeneračního bydlení Praha 5 – Slivenec. Dům nabízí dispozici 6+1 s podlahovou plochu 168,48 m² včetně sklepa o velikosti 22 m². Kolaudace byla v roce 2016 a v roce 2026 prošel rozs ...
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (23545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1168 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- René Jůzek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.50 mil. Kč
23 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.23 mil. Kč
15.82 mil. – 25.87 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.75 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
21.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
53.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 53.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |