Prodej rodinného domu 8+2, 390 m2, pozemek 2750 m2,Starostín

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 8+2 v obci Starostín u Meziměstí. Tento patrový, cihlový rodinný dům, ve kterém byla započata rekonstrukce, poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje 2 ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (6408 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 2750 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lucie Juppová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

6 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

7.43 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.33 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 17.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1850 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 15:01

Prostorný cihlový rodinný dům v obci Starostín se rozprostírá na velkém pozemku. V objektu byla započata rekonstrukce, což vyžaduje další investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: započatá rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno