Rodinný dům se zahradou a garáží

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme Vám ke koupi menší rodinný domek s garáží a zahradou v klidné části Uherského Brodu. Dům je rohový v ulicích Tovární a Jabloňová. Má plastová okna, novou střechu, částečně elektřinu, celkově po opravě omítek, sprchvý kout, atd. Domek je ce ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (146032 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Pospíšil

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

146 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

989 112 Kč

683 713 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 365 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 765 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 581 742 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (113 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 365% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno