Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 417㎡

Praha 4 · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní vila na Praze Šeberov s nezaměnitelným designem Vítejte v této exkluzivní vile na prodej v nejžádanější části Prahy Šeberov. Tato nemovitost s unikátním exteriérem nabízí kombinaci jedinečného designu a absolutního pohodlí. Vila má tři nad ...

Parametry

Cena
29.99 mil. Kč (71918 Kč/m²)
Užitná plocha
417 m²
Pozemek
815 m²
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Dušan Měchura - NEXT REALITY EXCLUSIVE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.99 mil. Kč
71 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
8.02 mil. – 13.21 mil. Kč

Nabídka je 190 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.54 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 18.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 17.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 18.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno