Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 285 m² Tyršovo náměstí,

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v roce 2019 v Uhnošti u Kladna. Dům se nachází na klidném místě, nedaleko centra města a prošel celkovou rekonstrukcí rozvodů, podlah, střechy,zatepleno atd. V přízemí se nachá ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (107419 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 285 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

107 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.30 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 221 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno