Prodej bytu 2+kk 52 m²

Byt Viktorie Tento byt byl 10. měsíců rekonstruován s cílem vytvořit světlé, moderní, praktické a funkční bydlení, které šetří čas a přizpůsobuje se životu majitele, ne naopak. Zveme Vás na prohlídku od 15. září 2026. Sami nejlépe posoudíte, zda je byt Viktorie domov, který hledáte. Otevřený a prosvětlený obytný prostor 33 m² (obývák + kuchyň + pracovna) s orientací na východ. Nejdůležitější potřeba moderního bydlení: velký, světlý a vzdušný prostor tam, kde se skutečně žije. Maximum denního světla, pohodlí a flexibility pro každodenní život, návštěvy i home office. Kuchyňský kout s atypickou kuchyňskou deskou z jednoho kusu o velikosti 4,4 m² tvoří komfortního prostor pro vaření i jídelní pult pro dvě osoby. Součástí prodeje jsou nové vestavné spotřebiče (lednice, myčka, sporák a vinotéka. Vše se zárukou) a dvě jídelní barové židle. Kuchyňská linka má udělanou přípravu na vestavnou pračku. Samostatně mimo hlavní pracovní linku je umístěna vinotéka, zásuvky s připraveným přívodem pro LED pásek, protože se počítalo s možností domácího baru. Pracovna o rozloze 6 m² má vlastní velké okno a je navržena tak, aby ji bylo možné jednoduše oddělit a změnit na plnohodnotný dětský pokoj pro malé dítě. V obýváku je připraven TV držák (flexibilní do stran i nahoru/dolů) a dostatečný počet zásuvek. Součástí prodejní ceny je rozkládací gauč a moderní skleněný TV stolek. Skleněná příčka pro maximální průchod světla Pro oddělení hlavního obytného prostoru od ložnice o rozloze 10 m² byla vybrána moderní skleněná příčka na míru s mléčným sklem. Zajišťuje dostatek světla v ložnici i obytném prostoru, aniž by narušovala soukromí. Výsledkem je vzdušnější a příjemnější interiér. Z ložnice je vstup na lodžii o rozloze 2 m² s orientací na jihozápad. Lodžie je připravena na občasnou práci na počítači, kterou zajišťuje malý stolek a flexibilní nastavení okenic. Výhled je do klidného vnitrobloku se zahradou a stromy. Otevřená a světlá předsíň s denním světlem Když se po náročném dni konečně otevřou dveře domů, a za nimi je světlý, praktický a vzdušný prostor. Takže se můžete cítit klidně, pohodlně se usadit a odložit si věci. Takovou jsme se snažili vytvořit předsíň o rozloze 5,5 m². Úložný prostor na míru zahrnuje 4 horní skříně a 4 šuplíky. Koupelna o rozloze 2 m² s walk-in sprchou a zástěnou z luxfer Sprchový systém s několika režimy pro tok vody a včetně flexibilní hadice. Myslelo se i na praktický nábytek s velkým zrcadlem a praktickým úložným prostorem horní i spodní skříňky. CO BYLO OBSAHEM REKONSTRUKCE - Kompletní nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a plynu. - Nadstandardní kvalita a počet zásuvek, připravený kabel pro elektrický sporák. - Smart home hardware a instalace v hodnotě 25 000 Kč v ceně bytu, světlo a hudba ovládané hlasem, telefonem nebo ovladačem. - LED osvětlení na míru, pásky COB RGB+CCT nejlepší kvalita a rozsah barev na trhu. - Atypická kuchyňská deska z jednoho kusu. Pracovní plocha 4,4 m² i jídelní bar v jednom, hluboký dřez s flexibilní baterií. - Coffee table s vinotékou a přívodem na LED pásek pro domácí bar. - Secret spot tj. skrytý vybudovaný prostor vybudovaný při stavbě, který nikdo jen tak nenajde. V prostoru je upevněný skutečný trezor, který lze otevřít kódem nebo klíčem. Vedle trezoru lze uložit další předměty větších rozměrů. - Nové vestavné spotřebiče lednice, myčka, sporák a vinotéka se zárukou. - Prémiové malířské barvy v celém bytě. CO ZŮSTALO PŮVODNÍ Okna, vstupní dveře, žebrové radiátory a dvě stěny koupelny. Radiátory jsou funkční s centrálním vytápěním. Výměna nemá význam. TECHNICKÁ DOKUMENTACE K bytu předávám podrobnou servisní dokumentaci: vedení elektřiny, vody, odpadů a plynu, soupis použitých materiálů a kontakty na servis. Při jakémkoli budoucím zásahu nemusíte nic odhadovat. Víte, kde co je. DŮM A NÁKLADY Panelový dům z roku 1970, 3. patro bez výtahu. Stoupačky vyměněné. Správu domu zajišťuje externí odborná společnost. SVJ má finanční rezervou na účtu a nejsou ohlášeny žádné mimořádné investice. Měsíční náklady včetně energií cca 3 700 Kč. Vytápění je centrální. Podklady od správce jsou k dispozici k nahlédnutí. Sousedské vztahy fungují velmi dobře. Energetická náročnost budovy: třída G. PARKOVÁNÍ Rezidenční parkování na uzavřeném vnitrobloku, který je přístupný pouze vlastníkům bytových jednotek. Další kapacita na parkovišti supermarketu přímo před domem nebo placené parkoviště 20 Kč/ den. LOKALITA Vlakové nádraží dvě minuty chůze, rychlíkem do Prahy do 45 minut, spoje v hodinovém intervalu. Lázeňský park s 12 hektary zeleně za rohem. Pět minut na kole k řece a na cyklostezku, která vede podél Labe. Např. 10 km do Nymburka. Poděbrady nejsou ústupek. Jsou praktická volba lokality pro komfortní život. Cena 5 990 000 Kč, kupující neplatí provizi makléře.