Prodej malebné chaty k celoročnímu užívání v Kozlovi, 135820
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu k celoročnímu bydlení v klidné části obce Kozlovice, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek v přírodě a dostatek soukromí. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Chata se nachází jako poslední n ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (13039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
13 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.46 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |