Prodej rodinné vily, na pozemku 1510 m², Suchohrdly u Znojma

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s balkonem, 166 m² a pozemkem 1510 m² – Suchohrdly. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s balkonem, užitnou plochou 166 m² a pozemkem o výměře 1 510 m². Nemovitost se nachází v Suchohrdlech a představuje zajímavo ...

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (4106 Kč/m²)
Užitná plocha: 1510 m²
Pozemek: 1510 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

4 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.53 mil. Kč

23.64 mil. – 36.75 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 30.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 67.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 48.92 mil. Kč (5436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 610 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 67.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Jedná se o prostorný rodinný dům 4+1 s pozemkem v Suchohrdlech u Znojma. Popis je velmi stručný a neobsahuje bližší informace o technickém stavu či sítích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno