Prodej vícegeneračního domu 279 m², Bukovice

Bukovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Bukovice, o celkové užitné ploše cca 289 m², který díky své dispozici 11 pokojů umožňuje jak třígenerační bydlení, tak i kombinaci bydlení a podnikání, případně investiční využití s rozdělením až na tři ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (30430 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Rajny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

30 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.46 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.26 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno