Prodej rodinného domu, 8+kk, 350 m², Kobylí

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rohového rodinného domu v klidné části obce Kobylí. Dům je o dispozici 8+kk, a zastavěné ploše 255 m². Dům je po rekonstrukci. Na domě je osazena fotovoltaická elektrárna a na oknech jsou venkovní elektrické žaluzie. V prvním nadzemním podla ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (31400 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Dispozice: 8+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

31 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

5.52 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 15.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno