Prodej rodinného domu 2+1, Březová u Uherského Brodu

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům 2+1 v Březové u Uherského Brodu s pozemkem o celkové výměře 1 786 m². Stojí ve velmi klidné části obce, v krásném prostředí Bílých Karpat. V roce 2010 proběhlo zateplení a původní okna nahradila plastová. V celém domě j ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3303 Kč/m²)
Užitná plocha: 1786 m²
Pozemek: 1786 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Blanka Lemonová, Blanka Lemonová Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.40 mil. Kč

27.60 mil. – 42.72 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 35.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 79.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 57.87 mil. Kč (6430 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 886 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 79.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Rodinný dům 2+1 v klidné části Bílých Karpat po částečné rekonstrukci v roce 2010. Nutno prověřit aktuální stav a případné potřeby dalších investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno