RD 4+1 - 6km od Velkých Přílep v okrese Praha-západ

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

vlakové i autobusobé spojení Kralupy n/Vlt.,Praha, Kladno, Slaný. Zastavěná plocha 200 m2 + zahrada 1700 m2, z části podsklepený. Smíšené zdivo,kámen-cihla, na stropech původní kvalitní cihlové klenby, celý objekt suchý, připraven ke KOMPLETNÍ REKONS ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

4.68 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.83 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno