Prodej, rodinný dům, 1177 m², ev.č. 03656

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03656 Rodinný dům s dechberoucími výhledy. Hledáte místo, kde vás každé ráno přivítá klid, příroda a výhled, který neomrzí? V malebné obci Osvětimany, v srdci přírody, se nachází rodinný dům, který právě prošel rekonstrukcí a čeká na nového maj ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5946 Kč/m²)
Užitná plocha: 1177 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Michal Macháček (REMACH Uherské Hradiště)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

5 946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.60 mil. Kč

14.70 mil. – 23.55 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 21.74 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 54.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 38.13 mil. Kč (4237 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 54.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno