Prodej rodinného domu, 81 m², Kačice, ul. Dlážděná

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení, které spojuje pohodlí moderního domu s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ? Právě pro vás může být ideální tento rodinný dům v obci Kačice u Kladna, který v roce 2026 prošel kompletní rekonstrukcí. Dům nabíz ...

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (102469 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

102 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.67 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 251 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno