Kněževes - Jobova Lhota,,175 m², obytná část 4+kk - rodinný

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1422BL006-1 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zázemím rozlehlé zemědělské usedlosti v klidné lokalitě Kněževes - Jobova Lhota na pomezí Českomoravské a Drahanské vrchoviny nedaleko hradu Svojanov. Samotná usedlost se zastavěn ...

Parametry

Cena: 5.31 mil. Kč (5049 Kč/m²)
Užitná plocha: 1051 m²
Pozemek: 5297 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Richard Salčák (Realitní kancelář - pobočka B

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.31 mil. Kč

5 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.48 mil. Kč

17.90 mil. – 28.15 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.75 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 47.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.05 mil. Kč (3784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2397 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 47.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Jedná se o rodinný dům se zázemím zemědělské usedlosti v obci Kněževes - Jobova Lhota. Vzhledem k charakteru usedlosti je nutné prověřit stavební technický stav a případné nutné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zázemí rozlehlé zemědělské usedlosti

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno