Prodej rodinného domu se stodolou Čistá u Rakovníka

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD situovaný v obci Čistá, okres Rakovník. Jedná se o řadovou stavbu s průjezdem na dvůr, kde dále naleznete stodolu a budovu chlévů. Průjezd je možno využít pro parkování auta, stodola nabízí další možná využití. Dům je vhodný k v ...

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (5639 Kč/m²)
Užitná plocha: 399 m²
Pozemek: 399 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Malý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

5 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

6.74 mil. – 10.93 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.93 mil. Kč (1436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.76 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 17.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01

Řadový rodinný dům se stodolou a chlévy v obci Čistá u Rakovníka vhodný k rekonstrukci. K dispozici je průjezd vhodný k parkování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: stodola, budova chlévů, průjezd

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno