Prodej rodinného domu/chalupy, Hracholusky, okr. Rakovník

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme objekt situovaný v klidné obci v CHKO Křivoklátsko, konkrétně obec Hracholusky. Objekt je vzhledem ke svému rozsahu a poloze vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vede zde cyklostezka, řeka Berounka je vzdálena cca 2 km, v blízkosti je Čerto ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (6332 Kč/m²)
Užitná plocha: 788 m²
Pozemek: 788 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Malý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

6 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.19 mil. Kč

12.88 mil. – 20.30 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 35.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 07:01

Dům či chalupa v CHKO Křivoklátsko vhodná k bydlení i rekreaci. Nutno počítat s prověřením stavebně-technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno