Rodinný dům – obec Šumice, Zlínský kraj

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1+1 s průjezdem a se zahradou v Šumicích.Přízemní, řadový rodinný dům s průjezdem a se zahradou. Zastavěná plocha 100 m², výměra pozemku 878 m². Chodba, kotelna, koupelna, WC, kuchyně a pokoj, v 1. patře místnost bez schodiště. ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (37900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 878 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Horenská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

37 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.18 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno