Prodej rodinného domu, 63 m², Jindřichovice

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům u lesa, který si můžete upravit podle sebe. V Jindřichovicích nabízíme zděný rodinný dům o užitné ploše 63 m² s pozemkem 202 m². Je před rekonstrukcí, a tak dává novému majiteli možnost rozhodnout o podobě interiéru i jeho využití. V přízemí je k ...

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 202 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.16 mil. Kč

34 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.39 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno