Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 85 m²

Úmyslovice, Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Bidli v Úmyslovicích, Vám nabízíme moderní nízkoenergetický byt 3A 3+kk, o celkové ploše 111,5m2 (bytová jednotka 85,5 m2 + půdní prostor 26 m2), s předzahrádkou cca 453 m2, v malebné obci Úmyslovice nedaleko od Nymburka. Byty jsou budovány v rámci trojdomů, tj. domů se třemi jednotkami, čímž je zaručen dostatek soukromí. Jelikož jsou jednotky situovány vedle sebe a řešeny jako mezonetové, jedná se prakticky o jistou formu řadového domu. Každý byt bude mít vlastní fotovoltaickou elektrárnu na výrobu elektrické energie pro ohřev teplé vody a tepelné čerpadlo vzduch/vzduch 2+1. Díky nízkoenergetické konstrukci a vlastní fotovoltaické elektrárně bude náklad na elektrickou energii (tj. vytápění, osvětlení, vaření a ohřev teplé vody) v bytě velmi nízký. Každý Klient si má možnost vybrat finální podlahové krytiny, dveře, obklady či dlažbu dle svého vkusu. Výborná poloha obce zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost do Nymburka (16 min) nebo po dálnici do Prahy (40 min). Další spojení autobusem je do Poděbrad nebo Nymburka. V obci je prodejna se smíšeným zbožím, mateřská školka, dětské a sportovní hřiště. V rámci ceny bytu v rodinném domě je předzahrádka a 2 parkovací stání.

Parametry

Cena
6.76 mil. Kč (79559 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
montovaná
Rok stavby
2027
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m restaurace 3037 m škola 5254 m

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 6.58 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.54 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 418 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Úmyslovice)
Nádraží
5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.
79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
84 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno