Prodej Rodinný dům, 136㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům 4+1 v krásné přírodě u řeky Sázavy. Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1, který zaujme příjemnou venkovskou atmosférou, tradičním selským stylem a krásnou zahradou. Dům je v dobrém stavebním ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3466 Kč/m²)
Užitná plocha: 2015 m²
Pozemek: 2015 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Karel Mlčoch - NEXT REALITY ONE GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.72 mil. Kč

31.01 mil. – 48.21 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 90.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 65.29 mil. Kč (7254 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 90.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:01

Nabízí se udržovaný rodinný dům 4+1 u řeky Sázavy v dobrém stavebním stavu s krásnou zahradou. Pozor na případnou povodňovou zónu vzhledem k blízkosti řeky, text však žádné přímé riziko neuvádí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno