Prodej rodinného domu, 150 m², Jílové u Držkova

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Za cenu bytu v Praze můžete mít 150 m² vlastní novostavby RD, pozemek 1153 m² a výhled, kvůli kterému stojí za to přijet osobně. Projekt Panorama Jílové leží na pomezí Jizerských hor a Českého ráje, přibližně hodinu od Prahy, a nabízí místo, kde máte ...

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (86660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1153 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

86 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.99 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 253 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno