Prodej rodinného domu se stodolou a zahradou, 3.218 m², Slup
Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. MZ26043 Rodinný dům v srdci malebné obce Slup – váš nový domov s kouzlem venkova! Hledáte ideální místo pro rodinný život, které vám poskytne klid a přírodu na dosah ruky? Máme pro vás jedinečnou příležitost – rodinný dům v malebné obci Sl ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (2952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3218 m²
- Pozemek
- 3218 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Michal Zacha (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
2 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.57 mil. Kč
37.89 mil. – 59.70 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.83 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
59.43 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
147.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 104.26 mil. Kč (11585 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 62.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 59.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 147.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:02
Prodej rodinného domu se stodolou a zahradou ve Slupu o celkové ploše 3218 m2. Dům poskytuje venkovní zázemí, ale je nutné počítat s nutností investic do stavu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola a zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |