Prodej rodinného domu, 662 m², Výrov - Hadačka

Výrov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato nabídka koupě rodinného domu a samostatného pozemku v žádané lokalitě Hadačka – Výrov Vám poskytne pěkné a klidné místo k bydlení pro Vaši rodinu. Samostatně stojící dům o zastavěné ploše 123 m2 s celkovou plochou pozemku 662 m2 o dispozici 6+1 ...

Parametry

Cena: 6.26 mil. Kč (9464 Kč/m²)
Užitná plocha: 662 m²
Pozemek: 662 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.26 mil. Kč

9 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.21 mil. Kč

11.17 mil. – 17.97 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.72 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.45 mil. Kč (2383 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.87 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 29.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:04

Předmětem prodeje je samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s pozemkem v obci Výrov – Hadačka. Poskytuje klidné bydlení, avšak bez bližších podrobností o technickém stavu v textu je nutno prověřit případné nutné opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 298 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno