RD s garáží a 2 zahrady, 6km od Kolína, obec Konárovice

Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný dům po rekonstrukci, na klidném místě, v okrajové části obce Konárovice zvané V Hájku. Dům je zateplen, částečně podsklepen, má plastová okna a novou elektřinu v mědi. Dům obsahuje 3 pokoje, kuchyň, koupelnu s WC a technickou místnost.Možnost p ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (11706 Kč/m²)
Užitná plocha: 504 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Králik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

11 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

7.77 mil. – 13.09 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 22.57 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 16.33 mil. Kč (1814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 22.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno