Prodej polyfunkční výnosové nemovitosti 657 m2, Rožnovská 16
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výnosovou polyfunkční nemovitost v klidné vilové lokalitě Prahy 20 – Horních Počernic, s výbornou dostupností MHD a zajímavým potenciálem dalšího rozvoje. Objekt o celkové výměře cca 657 m² kombinuje rezidenční a komerční využit ...
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (74581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 657 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. Miloslav Sluka - VK Real s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
74 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
10.12 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 274 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.13 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
29.33 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.29 mil. Kč (2365 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 29.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 274% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |