Prodej rodinného domu 160 m², Nová Ves, ev.č. xMVD8923
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. xMVD8923 K prodeji nabízíme novostavbu rodinného domu v Nové Vsi u Plzně. Patrový dům o zastavěné ploše cca. 98 m2 a dispozici 6+kk s balkonem byl postaven v roce 2022 a doposud nebyl obýván. Nemovitost se nachází na na rovinatém pozemku o výmě ...
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (88719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Michal Vrchota (BYTY Západ, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.20 mil. Kč
88 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.41 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.64 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |