Prodej Rodinný dům, 278㎡

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení i využití prostoru? V obci Podbořanský Rohozec, v klidném prostředí venkovské krajiny nedaleko Podbořan, nabízíme rozsáhlý objekt, který zaujme především svým záze ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (152910 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslav Chalupecký - NEXT REALITY CAPITAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

152 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

765 431 Kč

505 233 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 278 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 505 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 349 045 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 846 499 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 846 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 278% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno