Prodej rodinného domu 5+1, Horní Město, 135417

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 5+1, nacházející se v klidné obci Horní Město, okres Bruntál. Dům je v původním, avšak plně funkčním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispoziční ...

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (4203 Kč/m²)
Užitná plocha: 759 m²
Pozemek: 759 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

4 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.54 mil. Kč

12.38 mil. – 19.46 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.59 mil. Kč (2732 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.75 mil. Pozemek: 759 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 33.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:01

Zděný rodinný dům 5+1 v obci Horní Město je v původním, ale plně funkčním stavu. Je nutné počítat s investicemi do celkové rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno