Prodej rodinného domu, 95 m², Opatov

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Opatov, okres Třebíč. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně nabízí možnost demolice a následné výstavby nového domu dle vlastních představ. Elektřina je přivedena do objektu, odpadní vody jsou ...

Parametry

Cena: 698 000 Kč (7347 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

698 000 Kč

7 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.33 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 04:01

Jde o rodinn½ dům určen½ ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nutno prověřit technick½ stav a napojení na sítě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno