Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Přehýšov
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 se zastavěnou plochou 133 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 971 m² v klidné části obce Přehýšov, okres Plzeň-sever. Dům nabízí obytnou podlahovou plochu cca 160 m² a garáž o v ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Živčák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
42 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.86 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.49 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 71 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |