Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+1 s pozemkem 98

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00738 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům v klidné části Lovosic u řeky Labe, který je ihned k nastěhování. Dům má celkem pozemek 985 m2 a je umístěn ve středu pozemku. Postaven byl v roce 2005. Dispozice domu 4+1 s 107 m2 ob ...

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (7868 Kč/m²)
Užitná plocha: 985 m²
Pozemek: 985 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Helena Doležalová (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

7 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.14 mil. Kč

16.83 mil. – 26.43 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 43.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 31.91 mil. Kč (3546 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 85 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 43.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům 4+1 v Lovosicích z roku 2005, který je ihned k nastěhování. Dům se nachází v klidné části u řeky Labe a neeviduje žádná zjevná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 2005

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno