Rodinný dům s pozemkem o výměře 442 m², Seletice – Postolopr

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdo hledá hotový dům. Jiný chce rozhodnout o tom, jak bude jeho bydlení ve výsledku vypadat. K prodeji nabízím přízemní rodinný dům s navazujícími pozemky o celkové výměře 442 m² v Seleticích, místní části města Postoloprty. Rekonstrukce domu byla ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (5317 Kč/m²)
Užitná plocha: 442 m²
Pozemek: 442 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Novák, Tomáš Novák - Moderní realiťák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

5 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

6.77 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.19 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.18 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 20.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1591 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 18:01

Přízemní rodinný dům v Seleticích vyžadující rekonstrukci. Kupující musí počítat s dalšími investicemi do dokončení stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno