Rodinný dům s rozsáhlou dílnou a zázemím

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.80 mil. Kč (4200 Kč/m²)

Užitná plocha

1381 m²

Pozemek

1381 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Kuky80

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 44.74 mil. Kč (4972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 481 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.82 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 61.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:01

Rodinný dům v obci Hlavečník s rozsáhlou dílnou a zázemím pro podnikání. Vhodné pro ty, kdo hledají kombinaci bydlení a pracovního prostoru.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

rozsáhlá dílna a zázemí pro podnikání

Dostupnost

Pardubice hl. n.

4 min

Hradec Králové hl. n.

27 min · 1 přestup

Praha hl. n.

58 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

113 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu