Prodej rodinných domů, pozemek 712m², Hřivčice u Peruce

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro vícegenerační bydlení, rekreační využití, zajímavou investici nebo vlastní podnikatelský záměr. Právě to nabízí prodej 2 rodinných řadových domů v obci Hřivčice u Peruce, v klidném prostředí obklopeném poli, loukami a lesy. Domy s vlastní ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (7374 Kč/m²)
Užitná plocha: 712 m²
Pozemek: 712 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

7 374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.67 mil. Kč

11.68 mil. – 18.35 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.76 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 31.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.07 mil. Kč (2563 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.84 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 31.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 19:01

Jedná se o dva rodinné řadové domy v obci Hřivčice u Peruce vhodné k rekonstrukci či investici. Nutno prověřit technický stav obou objektů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno