Prodej Rodinný dům, 52㎡

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 v Kojetíně V Kojetíně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 52 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 122 m². Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak p ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (20962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 122 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Marciánová - NEXT REALITY FENIX

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

20 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.44 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.31 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno