Prodej, domy/rodinný, 333 m2, Minkovice, 46312 Šimonovice, L

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní bydlení v srdci Jizerských horJedinečný rodinný dům v žádané lokalitě Minkovic u Liberce. Ideální kombinace životního prostoru v dispozici 6+KK na ploše přes 333m. Kolaudace na konci roku 2023 Energetická náročnost B ( Izolační trojskla, 2 t ...

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (80781 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

80 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

6.31 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka je 223 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.42 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.79 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno