Prodej, domy/rodinný, 111 m2, 33162 Manětín, Plzeň-sever [ID
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 5+kk (111 m²) – ManětínNabízíme k prodeji moderní cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 111 m². Dům se nachází v krásném a klidném prostředí na okraji města Manětín a je aktuálně před dokončením s term ...
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (74775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
74 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.45 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.84 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |