Prodej RD 5+1 s garáží a pozemkem o výměře 1050 m2 ve Vejprn

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 (127 m2) s garáží (20 m2) a pozemkem o celkové výměře 1050 m2 ve Vejprnicích u Plzně. Dispozice domu: 1.NP - zádveří (3,25 m2), chodba (7,59 m2), obývací pokoj (33,01 m2), kuchyně (10,17 m2), technická ...

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (12371 Kč/m²)
Užitná plocha: 1050 m²
Pozemek: 1050 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc. Lukáš Jaroš - TEAM REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

12 371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.24 mil. Kč

15.98 mil. – 25.61 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.58 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 21.54 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 48.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 34.02 mil. Kč (3780 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 150 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 48.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno