Prodej bytu 1+1 40 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt C2 o dispozici 1+1 v moderním rezidenčním projektu Rezidence Tyršovka v Nymburce.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží objektu C, je orientován na jih a jeho plocha dle NV 366/2013 činí 39,50 m². Užitná plocha bytu je 36,59 m².

Velkou předností tohoto bytu je prostorná kuchyně o ploše 15,06 m², která nabízí dostatek místa nejen pro kuchyňskou linku a jídelní stůl, ale také pro vytvoření příjemné menší obývací zóny.

Samostatná ložnice o velikosti 11,16 m² poskytuje pohodlný prostor pro dvoulůžko i úložné řešení. Součástí bytu je dále koupelna s WC o ploše 4,60 m² a vstupní chodba o velikosti 5,77 m².

Dispozice je praktická, přehledná a díky oddělené ložnici nabízí dostatek soukromí. Byt je tak zajímavou volbou pro jednotlivce, pár, případně jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Rezidence Tyršovka spojuje moderní bydlení s výhodami života v centru Nymburka. Projekt nabízí příjemné rezidenční prostředí a dobrou dostupnost služeb, obchodů i volnočasového vyžití.

Byt bude dokončen ve standardu projektu.

Kuchyňská linka a nábytkové vybavení zobrazené na půdorysech a vizualizacích nejsou součástí dodávky bytu. Vizualizace jsou ilustrativní a představují jednu z možností budoucího zařízení interiéru.

Pro více informací, podrobnosti ke standardům nebo sjednání schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (117475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-4-best-living

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 208 m školka 237 m lékař 401 m pošta 246 m restaurace 130 m škola 98 m obchod 921 m vlak 395 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 919 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Nymburk, kino)
Nádraží: 384 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno