Prodej garáže 15 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o spoluvlastnický podíl na garáži a příjezdové komunikaci.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝRAZNÉ SNÍŽENÍ CENY – NYNÍ 499 000 Kč (původně 600 000 Kč)!

Nabízíme k prodeji kryté parkovací stání C4 o výměře 15 m² v žádané lokalitě Brno-Sadová, na pozemku parc. č. 156/213 v k. ú. Sadová.

Parkovací stání se nachází v soukromém prostoru s vjezdem přes závoru, který poskytuje pohodlné parkování a omezuje přístup nepovolaným osobám.

Stání je vhodné jak pro vlastní využití, tak i jako investice s možností následného pronájmu.

Hlavní výhody:

✔ Kryté parkování – ochrana vozidla před deštěm, sněhem i sluncem

✔ Soukromý prostor s vjezdem přes závoru

✔ Elektrická zásuvka přímo u parkovacího stání

✔ Velkorysá plocha 15 m²

✔ Klidná rezidenční lokalita Brno-Sadová

Právní forma vlastnictví:

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na garáži a příjezdové komunikaci, kterému odpovídá užívání konkrétního parkovacího stání C4.

Cena: 499 000 Kč

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (33267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 600000 zobrazení na portálu: 271

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	499 000 Kč	-16.8 %
23.08.2026	600 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

33 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

902 222 Kč

711 227 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 088 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 953 370 · váha 69 %

Model z dat 834 647 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 513 243 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 558 Kč/m² → 953 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 834 647 Kč (rozpětí 651 690 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3590 nabídek stejného druhu → 513 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Kryté parkovací stání v uzavřeném prostoru se prodává formou spoluvlastnického podílu. Zajišťuje bezpečné parkování s přívodem elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektrická zásuvka přímo u parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Moskalykova)
Nádraží: 1042 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 600 000 → 499 000
23.08.2026	přidáno