Prodej rodinného domu po požáru se zahradou 780 m², Želechov

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03025 ID: 03025 Jan Biernát & Explicit Reality vám nabízí k prodeji rodinný dům v ulici Lysá v Želechovicích nad Dřevnicí, který byl poškozen požárem. Nejvíce zasažena byla půda, střecha a horní patro, poškozeno bylo také zastřešení terasy a č ...

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (6346 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Biernát (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

6 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.08 mil. Kč

10.97 mil. – 18.09 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.65 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 14.41 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 35.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2808 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 35.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01

Jde o rodinný dům v Želechovicích nad Dřevnicí, který byl vážně poškozen požárem. Nemovitost vyžaduje zásadní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: poškozeno požárem - půda, střecha, horní patro, zastřešení terasy

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno