Prodej rodinného domu, Šanov, ev.č. 03444

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03444 Hledáte prostorný dům, který nabídne dostatek místa pro rodinný život, práci i odpočinek? V obci Šanov u Rakovníka nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou a širokými možnostmi využití. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí velkorys ...

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (6840 Kč/m²)
Užitná plocha: 1133 m²
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Helena Burešová (Rakovník)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

6 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.57 mil. Kč

18.03 mil. – 28.15 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 50.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.71 mil. Kč (4079 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 50.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 19:01

Jedná se o prostorný rodinný dům po rekonstrukci s velkou zahradou v obci Šanov. Důkladně prověřte stav rekonstrukce a technické sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno